连云港：购买首套房产公积金贷款首付比例最低降至20%

6月26日，为进一步拥护刚性和改良性房产需求 ，扎实做好“稳地价、稳房价
、稳预期”工作，江苏省连云港市房产和城乡建设局发布关于进一步促进房地产市场平稳卫生推动的tmgm外汇网址通报。

通报主要有九个方面 ，包括降低房产公积金贷款首付比例、实行商转公贷款带押转贷办理模式、延长购房补贴法规等 。

(资料图像仅供参考)

降低房产公积金贷款首付比例方面，通报清晰，缴存职工家庭购买首套房产进行公积金贷款的，首付最低比例由30%变更为20%。

并且，TMGM外汇平台监管变更房产公积金贷款额度计算方法，取消房产公积金贷款额度与账户余额挂钩的条例，可贷额度按借款申请人及共同申请人的月平均缴存额及剩余工作月数分别计算
。期限至2023年12月31日 。

实行商转公贷款带押转贷办理模式上，申请将个人房产商业贷款余额转成房产公积金贷款的，可选择“带押转贷”方法。

此外，开展按月提取房产公积金支付房租业务 ，对提取房产公积金支付房租的，由按年提取变更为可按年或按月提取
。

通报还提到，提升房产公积金涵盖面，推动为灵活就业人员设立房产公积金账户
，提高其购房水平 。

延长购房补贴法规方面，通报提及
，市区（不含赣榆区）转让二手房产六个月内又购置新建商品房产的,予以补贴一次应缴契税额的100%。对规上公司的产业工人和大专以上学历购房人购买首套房产（含二手房产）的TMGM外汇代理发放购房补贴,补贴额为应缴契税额的80% 。上述补贴法规只能享受一次
。期限延长至2023年12月31日。

延长土地出让金缴交时限上，将土地出让金缴纳最长时限变更为不超过一年。

通报表示，在消化已建设的实物安置房源根本上，各县区（作用板块）出台“房票”法规实行细则
，继续推动以“房票”为主的征收安置模式。

此外
，落实新发放首套房产商业性个人房产贷款利率法规动态变更长效机制
。进一步完善工作机制，强化动态评估 ，设立新发放首套房产商业性个人房产贷款利率法规动态变更长效机制，平稳房地产市场。

中指研究院市场研究总监陈文静表示 ，近期  ，连云港首套房贷利率下限降至4.0%，叠加本次延长发放购房补贴时间
，从需求端继续降低居民购房成本；延长土地出让金缴交时限则从公司端降低资金压力
，另外推行“房票”安置也有利于本地房产去库存。

从市场来看
，根据中指数据 ，2023年5月连云港商品住宅成交面积近20万平方米，在4月低基数下，环比上升超七成，但绝对规模仍处于2022年以来较低水平。近期市场表现低迷，上周（6.19-6.25）连云港商品住宅仅成交2.4万平方米 ，处于低位
 ，市场企稳重启仍存压力。短期库存来看 ，截至5月末 ，连云港可售面积仍处高位，出清周期近40个月 ，库存去化压力大 。

（素材出处 ：澎湃资讯）

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